تعریف

اکثر افراد با کمبود نقدینگی جهت خرید مسکن مواجه هستند . یکی از راه های تامین مالی اخذ تسهیلات از بانک می باشد . اوراق تسهیلات مسکن به ما این اجازه را می دهد که سریع تر به وام مورد نظر دست پیدا کنیم .

افرادی که نیاز به این تسهیلات دارند ابتدا باید به بانک مسکن مراجعه نموده و حسابی تحت عنوان " حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز " را افتتاح نمایند . با استفاده از این حساب می توان علاوه بر سود سپرده های کوتاه مدت عادی از اوراق تسهیلات مسکن نیز بهره مند شد. این اوراق توسط بانک مسکن منتشر می شود و دربازار فرابورس قابل داد و ستد است .این اوراق عموما 15 هر ماه به دارندگان آن اختصاص می یابد و پس از طی مراحل قانونی از جمله سپرده شدن نزد سپرده گذاری نماد معاملاتی آن در اول ماه بعد در فرابورس بازگشایی شده و قابلیت معامله خواهد داشت .دارندگان این اوراق می توانند اوراق خود را در بازار به فروش رسانند و یا از آن جهت اخذ تسهیلات مسکن استفاده نمایند.

بابت هر ورقه تسهیلات به میزان 5 میلیون ریال تسهیلات اعطا می شود . یعنی اگر شخصی به 600 میلیون ریال وام نیاز داشته باشد نیاز دارد که 120 ورقه از اوراق را خریداری نماید که قیمت معامله این اوراق حدودا 40 هزار تومان است بنابراین برای خرید این اوراق شخص باید 4.8 میلیون تومان بپردازد که این وجه قابل استرداد نمی باشد .

این اوراق دارای سررسید 2 ساله است و در صورت منقضی شدن آن و عدم استفاده از اوراق و یا عدم فروش آن ، از بین خواهد رفت.

 

محدودیت های مربوط به این اوراق 

1-در صورت منتقضی شدن این اوراق ، وجه مربوط به خرید آن از بین خواهد رفت و قابلیت استرداد ندارد.

2- قابیلت خرید این اوراق در هر روز معاملاتی حداکثر 80 اوراق است .

3- خریداران اوراق زود تر از دو ماه از تاریخ خرید قدرت فروش آن را نخواهند داشت.این محدودیت برای نمادهایی که فقط چهار ماه تا پایان معاملات آن‌ها در بازار فرابورس ایران باقی مانده، اعمال نخواهد شد.

 

مدارک مورد نیاز جهت اخذ تسهیلات 

اصل و تصویر سند مالکیت جدید (تک برگی)

اصل و تصویر پروانه ساختمانی

اصل و تصویر پایان کار ساختمانی

اصل و تصویر بنچاق (در صورت لزوم) با تشخیص شعبه

اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)

اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)

قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)

اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگان درجه‌ یک باشد)

اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)

اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)

فرم درخواست تکمیل و امضاشده